哪些房屋質量問題，應由開發(fā)商承擔修復責任？

       對于房屋出現(xiàn)一般的質量問題，也是房屋質量出現(xiàn)瑕疵，比如說，屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內地坪空鼓、開裂、起沙問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。購房者能要求開發(fā)商進行修復，而不能要求退房。

　　一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質量問題，購房者在進行驗收的時候應當向開發(fā)商提出來，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現(xiàn)的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房者有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由開發(fā)商承擔。開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由開發(fā)商承擔。