社科院：房地產總供給過剩 市場短期預期難改變

        27日，由中國社會科學院經濟學部主辦、工業(yè)經濟研究所承辦的經濟學部“2015年經濟形勢座談會”在北京召開，會議圍繞認識新常態(tài)、適應新常態(tài)、引領新常態(tài)的主題對我國經濟形勢進行探討。會上，社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松表示，房地產價格同比繼續(xù)下跌是目前經濟面臨的挑戰(zhàn)之一。促進房地產發(fā)展回穩(wěn)的政策效應已完全釋放，而房地產繼續(xù)下滑是因為房地產市場總體供給過剩。
 

　　李雪松介紹說，至今年1月份，70大中城市一二三線城市房地產價格同比全線下跌，環(huán)比逐漸企穩(wěn)，但是一線城市略有上升，三線城市企穩(wěn)之后進一步下降。2014年9月30號實施房地產新政，同時對信貸政策進行了調整，調整以后政策效果維持了一個季度。全國30個大中城市每周商品房成交量在去年房地產新政實施以后顯著放大，但是今年1月份以來又迅速回落到新政實施前水平。他說：“促進房地產發(fā)展回穩(wěn)的政策效應已完全釋放，而房地產還在繼續(xù)下滑。”
 

　　李雪松認為：“部分中小城市為了獲得中央貸款，獲得銀行的信貸，盡管房地產庫存很高，卻仍在積建設保障房，加劇了過剩。”
 

　　李雪松說：“3月1號實施不動產登記制度，登記制度不是針對房地產，還有大量小產權房、軍產房和其他產房不會通過這種登記進來，需通過實施房地產普查才能得到更全面的數字。2015-2016年，全國人大將加快房地產稅立法，所以房地產市場短期的預期難以顯著改變。主要對策，一是降低房地產交易環(huán)節(jié)稅費負擔，二是庫存高的城市將部分商品房轉為保障房，補貼接受保障的家庭購房者，停建保障房，以降低庫存。加大對居民剛性和改善性住房需求的信貸支持。供需緊張了還要繼續(xù)建保障房，要差別化的進行。”